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【樓市好友:居屋抽籤後,購買力果然有力回流了!】 話說祥益地產總裁汪敦敬報上撰文,話上星期四新一期居屋抽籤結果出爐之後,緊接既星期六、日,中原地產十大屋苑成交,錄得按周增加83%!數字印證左佢早前一路唱好本地樓市既論調,而家「#26萬落選居屋申請者既購買力回流市場」咁話。

先唔理汪總裁期期唱好樓市,存在著賣花讚花香既偏見,同身為地產經紀既利益衝突。究竟佢以咩邏輯,可以推斷出呢二十六萬人買唔到市價五二折既居屋,就會有興趣、有能力,去買市價八折九折既私人樓呢?(我當而家市況真係嘛嘛,買家可以劈價一至兩成喇。) 好簡單,我見到前排一田百貨感謝祭,成班師奶大叔晨咁早就排晒長龍,想用一蚊雞買限量名牌底褲,我可唔可以jump to conclusion,話原價二三百蚊既底底對於呢班人黎講都同樣有吸引力呢?(好明顯就唔係啦,真係咁好賣,使鬼做特價咩!你幾時見過iPhone會做特價架?) 汪總裁唔係見到Sogo一田吉之島前排人山人海,就以為香港經濟真係咁暢旺,香港人又咁闊卓,旺到各大百貨公司連平日都同樣咁好生意下?我當佢真係離晒地,唔會等特價先買野。佢都應該聽過經濟學最基本既Price elasticity of demand,即係價錢越平越多人買呢個道理啦!唔好同我講大拿拿一半樓價幾百萬,大家都「#剛性需求」所以無所謂,最緊要早買早享受呀。

仲有,所謂「十大屋苑成交上升83%」,實情講緊上周6單成交vs今周11單,即係平均一個大屋苑有一單成交咁大把。所謂二十六萬購買力回流,原來只推得郁個成交由單位數變雙位數?咁就叫「有力」?睇過睇過…… #西米Go短評 #WestRiceGo #西米Go #樓市 #Investment #地產 #Property #私樓 #居屋 #成功需父幹 #樓市專家食屎啦 #地產霸權 #LandAndTheRulingClasInHongKong #landmonopoly #developerhegemony #developerhegemony


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